- VCA gecertificeerd
- Tot 12 jaar garantie
- 24/7 bereikbaar bij lekkage
Van de aanbouw achter een rijtjeshuis in de Tuinstadwijk tot een compleet bedrijfsdak. Wij leggen bitumen, EPDM en PVC, nemen de isolatie en de dakranden mee en geven tot 12 jaar garantie op het systeem.
Voor een gewone Leidse aanbouw is bitumen in twee lagen de meest gekozen oplossing, en EPDM de duurdere keuze die het langst meegaat. PVC gebruiken wij vooral op grotere vlakken en bedrijfsdaken. Het verschil in prijs per vierkante meter is kleiner dan het verschil in levensduur, dus op een dak dat u lang wilt houden verdient EPDM zich meestal terug.
Belangrijker dan de keuze tussen deze drie is wat eronder gebeurt. Een dak lekt zelden midden op het vlak. Het gaat mis bij de dakrand, rond de afvoer, bij de opstand tegen de gevel en bij dakdoorvoeren. Daar zit het vakwerk, en daar kijken wij bij de inspectie als eerste naar.
Ligt er nu bitumen en wilt u naar PVC, dan moet er een scheidingslaag tussen. PVC en bitumen verdragen elkaar chemisch niet: de weekmakers uit het PVC trekken eruit, waarna het materiaal hard wordt en scheurt. Dat is een fout die wij regelmatig moeten herstellen.
| Bitumen | EPDM | PVC | |
|---|---|---|---|
| Prijs per m2 | 50 tot 90 euro | 70 tot 110 euro | 80 tot 120 euro |
| Gaat mee | 20 tot 30 jaar | 30 tot 50 jaar | 20 tot 30 jaar |
| Naden | Gebrand, twee lagen over elkaar | Vaak uit één stuk, dus nauwelijks naden | Gelast met hete lucht |
| Sterk punt | Robuust, plaatselijk goed te repareren | Lange levensduur en zeer elastisch | Licht, goed bij grote vlakken |
| Aandachtspunt | Werken met open vuur bij houten daken | Reparatie vraagt het juiste materiaal | Niet combineren met bitumen zonder scheidingslaag |
| Meest geschikt voor | Aanbouwen, garages, bergingen | Aanbouwen en dakterrassen | Grotere daken en bedrijfspanden |
Een reparatie is prima zolang de dakbedekking als geheel nog gezond is. Deze signalen zeggen ons dat plakken weggegooid geld wordt.
Losse blazen zijn te herstellen. Zit het hele dak vol, dan hecht de bovenste laag niet meer op de onderlaag en is de kans groot dat er al vocht tussen zit. Dan is vervangen goedkoper dan blijven repareren.
De leislag op bitumen beschermt tegen uv-licht. Is die er grotendeels af en ziet u een netwerk van haarscheurtjes, dan is de toplaag op. Vanaf dat moment gaat het snel.
Plassen die 48 uur na de regen nog staan wijzen op doorbuiging of een te lage afvoer. Alleen nieuwe dakbedekking lost dat niet op, daar moet de opbouw of de afschot aangepakt worden.
Voelt het dak veerkrachtig of zacht aan als u erop loopt, dan zit er water in het isolatiepakket. Nieuwe dakbedekking daaroverheen sluit het vocht op. De isolatie moet er dan eerst uit.
De aluminium of zinken dakrandafwerking houdt de rand dicht. Zit die los, dan waait er water onder bij slagregen. Los te repareren, maar het is vaak een teken dat het dak zijn tijd gehad heeft.
Ligt er nog de originele laag uit de jaren tachtig of negentig, dan is elke reparatie uitstel. Op dat moment is het slim om isolatie meteen mee te nemen, want dan betaalt u maar één keer voor het openleggen.
Een aanbouw van 25 tot 30 vierkante meter kost inclusief isolatie ruwweg 2.400 tot 4.600 euro, afhankelijk van het materiaal. Daar kan subsidie vanaf, want de isolatie telt mee voor de ISDE en de Leidse gemeenteregeling.
Wat de prijs bepaalt: het aantal vierkante meters, of de oude laag eraf moet, hoeveel isolatie eronder komt, het aantal afvoeren en dakdoorvoeren, en de bereikbaarheid. Kunnen we het materiaal via de achterom aanvoeren, dan scheelt dat een stuk ten opzichte van een pand in de binnenstad waar een kraan of een steiger op de stoep nodig is.
Over het arbeidsdeel betaalt u 9 procent btw bij woningen ouder dan twee jaar, over materialen 21 procent. Wij splitsen dat in de offerte.
| Dak | Oppervlak | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kleine aanbouw of berging, bitumen | 15 tot 20 m2 | 1.100 tot 1.900 euro |
| Aanbouw rijtjeswoning, bitumen met isolatie | 25 tot 30 m2 | 2.400 tot 3.900 euro |
| Aanbouw rijtjeswoning, EPDM met isolatie | 25 tot 30 m2 | 3.000 tot 4.600 euro |
| Garage of grotere uitbouw | 40 tot 60 m2 | 3.500 tot 7.500 euro |
| Bedrijfsdak, PVC | vanaf 200 m2 | op basis van opname |
Het duurste onderdeel van een plat dak is niet het materiaal maar het werk: de oude laag eraf, alles afvoeren, de randen opnieuw afwerken. Dat betaalt u één keer. Laat u de isolatie later doen, dan betaalt u dat een tweede keer.
Komt er isolatie onder de nieuwe dakbedekking met een Rd-waarde van 3,5 of hoger, dan levert dat 16,25 euro per vierkante meter op uit de ISDE. Neemt u binnen 24 maanden nog een isolatiemaatregel, dan verdubbelt dat bedrag. Bij een aanbouw van 28 vierkante meter praat u over 455 tot 910 euro, plus wat de gemeente Leiden bijdraagt.
Lees hier meer over de bedragen en voorwaarden op onze pagina over dakisolatie in Leiden.
Op een plat dak kan meer dan alleen dakbedekking. Denk er wel aan vóór de aanleg over na, want achteraf iets toevoegen betekent bijna altijd opnieuw openleggen.
Onder bestrating of een vlonder heeft de dakbedekking bescherming nodig tegen slijtage en puntbelasting. Wij leggen daarvoor een extra beschermlaag en gebruiken tegeldragers die het gewicht spreiden. EPDM is hier de logische keuze, omdat het elastisch blijft en nauwelijks naden heeft.
Een sedumdak houdt regenwater vast, koelt in de zomer en verlengt de levensduur van de dakbedekking omdat die niet meer in de zon ligt. Belangrijk is dat het dak het gewicht aankan, dus dat rekenen wij vooraf na. Ook hier is een wortelwerende laag noodzakelijk.
Op een plat dak staan panelen meestal op ballastbakken, zonder dat er door de dakbedekking geboord hoeft te worden. Leg de panelen nooit op dakbedekking die aan het eind van zijn leven is: ze moeten er dan binnen een paar jaar weer af. Ligt er nieuw dak, dan zit u dertig jaar goed.
Bitumen in twee lagen gaat 20 tot 30 jaar mee, EPDM 30 tot 50 jaar en PVC 20 tot 30 jaar. Een enkellaags of ouder bitumensysteem uit de jaren tachtig haalt vaak 15 tot 20 jaar. De aansluitingen en de dakranden bepalen in de praktijk vaker het einde dan het vlak zelf.
Meestal wel, mits het bitumen droog is, goed hecht en er geen vocht in het isolatiepakket zit. Voelt het dak zacht aan of zit het vol blazen, dan moet de oude laag eraf. Wij controleren dat bij de inspectie, zo nodig met een proefgat, en zeggen eerlijk wat kan.
Voor het vervangen van dakbedekking op een bestaand plat dak vrijwel nooit. Verandert u de hoogte of het aanzicht, bijvoorbeeld door een flink isolatiepakket op een dak dat vanaf de straat zichtbaar is, dan kan het in beschermd stadsgezicht wel vergunningplichtig zijn. Voor een dakterras gelden aparte regels. Wij zeggen u tijdens de inspectie waar u aan toe bent.
Bij een houten dakbeschot werken wij met een zelfklevende onderlaag of met een koud verwerkbaar systeem, zodat er geen open vlam direct op het hout komt. Waar branden nodig is, gebeurt dat volgens de voorschriften en met blusmiddelen binnen handbereik. Wij zijn VCA gecertificeerd.
Een aanbouw van 25 tot 30 vierkante meter doen wij doorgaans in één dag, inclusief isolatie. Moet de oude laag eraf en is het beschot deels aan vervanging toe, reken dan op twee dagen. Grotere daken en bedrijfspanden plannen wij in overleg, zo nodig in fases zodat het pand in gebruik blijft.
Wij leggen nooit meer open dan wij op dezelfde dag dicht kunnen krijgen. Slaat het weer om, dan maken wij het opengelegde deel waterdicht af voor we vertrekken. Bij een aangekondigde regendag verzetten wij liever de afspraak dan dat we risico nemen met uw dak.
Op nieuwe dakbedekking geven wij tot 12 jaar garantie, afhankelijk van het systeem en het materiaal. U krijgt het garantiebewijs bij oplevering op papier, met daarop wat er precies is aangebracht. Wij komen na oplevering terug voor een controle.
Wij komen langs, meten op en zeggen eerlijk of repareren nog kan of dat vervangen verstandiger is. De inspectie is gratis, de prijs staat binnen 24 uur vast.
We komen langs, bekijken het dak en sturen binnen 24 uur een vaste prijs. De inspectie kost niets en verplicht u tot niets.
Laat uw gegevens achter, dan plannen we de inspectie in. U krijgt binnen 24 uur een vaste prijs. Liever meteen iemand spreken? Bel 06 87 98 46 31.
