- VCA gecertificeerd
- Tot 12 jaar garantie
- 24/7 bereikbaar bij lekkage
Een natte plek op zolder wordt zelden vanzelf minder. Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar, komen bij een actieve lekkage in de regel dezelfde dag langs en dichten het lek voordat het water verder trekt in het beschot en de isolatie.
Vang het water op, zet spullen weg en bel ons op 06 87 98 46 31. Een lek dat vandaag gedicht wordt kost meestal een paar honderd euro. Hetzelfde lek dat een seizoen doorloopt, tast dakbeschot, isolatie en plafond aan en loopt al snel in de duizenden.
Ga zelf niet het dak op, zeker niet als het nat of winderig is. Wat u binnen wel kunt doen: leg een emmer of bak onder het lek, schuif meubels en dozen opzij en maak een foto van de natte plek. Zit er een bobbel in het plafond, prik die dan voorzichtig door boven een emmer. Dat klinkt tegenstrijdig, maar zo voorkomt u dat een hele plafondplaat naar beneden komt.
Ziet u vocht rond een stopcontact of een lichtpunt? Schakel dan de groep uit en meld dat als u belt, dan komen wij met voorrang.
In ruim twintig jaar zien wij steeds dezelfde vijf plekken terugkomen. De natte plek op uw plafond zegt trouwens weinig over waar het gat zit: water loopt over het dakbeschot en komt soms meters verderop naar binnen.
Veruit de meest voorkomende oorzaak. Lood zet uit en krimpt met het weer, en na dertig of veertig jaar laat de aansluiting los of scheurt de loodslab. Bij de oudere panden in de binnenstad en de Professorenwijk zien wij dit bijna wekelijks. Vaak is alleen het lood aan vervanging toe en hoeft de rest van het dak niets te gebeuren.
Een verstopte goot laat water over de rand lopen, precies langs de gevel naar binnen. Een kilgoot, de zinken goot tussen twee dakvlakken, is nog gevoeliger: raakt die verstopt met blad van de bomen langs de Leidse singels, dan stijgt het water boven de zinken rand uit en loopt het onder de pannen door.
Bijna elke Leidse eengezinswoning heeft er een. Ligt er nog bitumen uit de jaren tachtig op, dan is de kans groot dat de toplaag verweerd is, dat naden openstaan of dat er water blijft staan rond de afvoer. Blaasvorming en scheurtjes bij de dakrand zijn de eerste signalen.
Leiden ligt dicht bij de kust, dus de wind vanaf Katwijk en Noordwijk heeft vrij spel op de daken. Na een stevige storm liggen er vaker pannen scheef of is de vorstpan losgekomen. Eén verschoven pan is genoeg om bij slagregen water binnen te laten.
Rond een dakraam zit een gootstuk en een rubber afdichting die na vijftien tot twintig jaar hard wordt. Bij dakkapellen zit het lek meestal in de aansluiting van de zijwangen op het dakvlak, of in het platte dakje erboven.
Niet elke natte plek is een lek. Is er ooit isolatie tussen de spanten aangebracht zonder een goede dampremmende laag, dan slaat vocht uit de woning neer tegen het koude dakbeschot. Het patroon is anders: geen druppels bij regen, maar vocht bij vorst en veel condens tegen de onderkant van de pannen. Wij herkennen het verschil ter plaatse.
Dichtsmeren op de plek waar het binnenkomt werkt zelden, want dat is bijna nooit de plek van het gat. Wij werken van binnen naar buiten en gebruiken daarbij drie methodes, afhankelijk van wat we aantreffen.
Nat materiaal is kouder dan droog materiaal. Op zolder zien wij daardoor precies hoe ver het vocht is getrokken en waar het spoor omhoog loopt. Dat scheelt sloopwerk: we hoeven geen platen open te maken om te zoeken.
Van laag naar hoog vlak voor vlak natmaken, terwijl iemand binnen kijkt. Zo isoleren wij de exacte plek. Dit doen wij vooral bij platte daken en bij aansluitingen waar meerdere details bij elkaar komen.
Bij dakdoorvoeren, schoorsteenkanalen en lastige naden blazen wij rook onder het dakvlak. Waar de rook naar buiten komt, komt ook het water naar binnen. Handig bij daken waar water via een omweg binnenkomt.
De meeste daklekkages in Leiden repareren wij tussen de 150 en 900 euro. Het opsporen zit daar apart in, omdat dat bij een verborgen lek het meeste werk is. U hoort altijd eerst wat het gaat kosten, ook wanneer wij met spoed komen.
De bedragen hiernaast zijn richtprijzen op basis van wat wij in de regio Leiden gemiddeld rekenen. Wat uw situatie precies kost hangt af van de bereikbaarheid van het dak, of er een steiger nodig is en hoeveel schade het water al heeft aangericht. In de binnenstad, waar we soms een objectvergunning voor een steiger op de stoep nodig hebben, ligt de prijs hoger dan bij een rijtjeshuis in de Merenwijk met een achterom.
Over het arbeidsdeel betaalt u 9 procent btw als uw woning ouder is dan twee jaar. Over materialen geldt 21 procent. Wij splitsen dat netjes in de offerte.
| Werk | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|
| Lekkage opsporen | 95 tot 175 euro | Inclusief warmtebeeldcamera. Verrekenen wij met de reparatie als u ons de opdracht geeft |
| Losse of gebroken dakpan herstellen | 150 tot 350 euro | Afhankelijk van bereikbaarheid en of er een ladder of steiger nodig is |
| Loodslab schoorsteen vervangen | 350 tot 900 euro | Prijs loopt op bij een brede schoorsteen of werk op hoogte in de binnenstad |
| Reparatie bitumen plat dak | 250 tot 750 euro | Plaatselijk inbranden van een nieuwe laag rond naad, afvoer of dakrand |
| Zinken goot of kilgoot herstellen | 300 tot 1.200 euro | Een enkele soldeernaad of een compleet nieuw gootstuk |
| Noodreparatie na storm | vanaf 175 euro | Dak waterdicht maken zodat u droog zit, definitief herstel volgt later |
Dit levert bij bijna elke lekkage vragen op, dus hier kort waar het meestal op neerkomt.
De gevolgschade binnen valt vrijwel altijd onder uw opstal- of inboedelverzekering. Denk aan het plafond, het behang, de vloer en beschadigde spullen. Ook plotselinge schade door een storm, bijvoorbeeld pannen die wegwaaien of een tak die door het dak gaat, is normaal gesproken gedekt. Bij storm hanteren verzekeraars vaak een windkracht als voorwaarde.
Meld schade zo snel mogelijk en maak eerst foto’s. Vraag ons om een schaderapport, dat leveren wij standaard mee bij stormschade.
De reparatie van het dak zelf valt er meestal buiten, zeker als de oorzaak achterstallig onderhoud is. Een goot die al jaren vol blad zat, verweerd bitumen dat over datum is of lood dat gewoon op is: dat ziet een verzekeraar als onderhoud, niet als schade.
Daarom is het slim om schade en onderhoud in de offerte gescheiden te houden. Wij doen dat standaard, zodat u het deel dat wel gedekt is zonder gedoe kunt indienen.
Staat uw vraag er niet bij? Bel gerust, ook buiten kantooruren.
Bij een actieve lekkage in Leiden en directe omgeving zijn wij in de regel dezelfde dag ter plaatse. Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar op 06 87 98 46 31, ook in het weekend. Belt u tijdens of vlak na een storm, dan werken wij op volgorde van urgentie: woningen waar water naar binnen loopt of waar het bij elektra in de buurt komt, gaan voor.
Het opsporen kost 95 tot 175 euro, afhankelijk van hoe lastig het lek te vinden is. Geeft u ons daarna de opdracht voor de reparatie, dan verrekenen wij dat bedrag met de factuur. U betaalt het opsporen dus feitelijk alleen als u besluit het elders te laten repareren.
Ja, en dat wijst vaak op condens in plaats van een lek. Als vocht uit de woning tegen een koud dakbeschot slaat, ziet u natte plekken die niets met de regen te maken hebben. Dat komt meestal doordat er isolatie is aangebracht zonder goede dampremmende laag. De oplossing is dan anders dan bij een lek, en wij zeggen u eerlijk welke van de twee het is.
Ja. Bij een dakterras ligt er bestrating, een vlonder of tegeldragers over de dakbedekking. Wij nemen dat op de plek van het lek weg, herstellen de dakbedekking en leggen het daarna netjes terug. Omdat het lek onder de belegging vaak verderop zit dan waar het binnenkomt, gebruiken wij hier meestal een watertest.
Zeker. Wij werken door de hele binnenstad, ook aan panden in beschermd stadsgezicht en aan monumenten. Houd er rekening mee dat een steiger op de stoep een objectvergunning van de gemeente nodig heeft, en dat we bij sommige grachtenpanden materiaal over het water aanvoeren. Wij regelen dat en zetten het apart in de offerte.
Op onze reparaties zit garantie, die wij vooraf in de offerte vastleggen. Komt het op dezelfde plek terug binnen die termijn, dan lossen wij het zonder kosten op. Blijkt bij de inspectie dat een reparatie eigenlijk niet verantwoord is omdat de dakbedekking op is, dan zeggen wij dat vooraf in plaats van u een pleister te verkopen.
Ja. Bij een gemeenschappelijk dak melden wij ons bij de beheerder of het bestuur en leveren wij een rapport met foto’s dat u in de vergadering kunt gebruiken. Bij spoed maken wij het dak eerst waterdicht en volgt de besluitvorming over de definitieve oplossing daarna.
Voor het opsporen wel, want wij moeten binnen kunnen kijken op zolder of bij de natte plek. De reparatie zelf gebeurt op het dak, daar hoeft u niet voor thuis te blijven. Wij bellen u als het klaar is en sturen foto’s van het herstelde werk.
Hoe eerder een lek gedicht wordt, hoe minder er kapot gaat. Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar en bij een actieve lekkage meestal dezelfde dag ter plaatse.
We komen langs, bekijken het dak en sturen binnen 24 uur een vaste prijs. De inspectie kost niets en verplicht u tot niets.
Laat uw gegevens achter, dan plannen we de inspectie in. U krijgt binnen 24 uur een vaste prijs. Liever meteen iemand spreken? Bel 06 87 98 46 31.
