- VCA gecertificeerd
- Tot 12 jaar garantie
- 24/7 bereikbaar bij lekkage
Dakpannen vervangen, panlatten en tengels vernieuwen, verrot beschot herstellen en meteen isoleren. Wij werken door heel Leiden, ook aan panden in beschermd stadsgezicht en aan monumenten.
Bij een hellend dak zit de prijs zelden in de pannen zelf, maar in wat eronder zit. Keramische pannen gaan 60 tot 100 jaar mee, maar de panlatten, de tengels en het dakbeschot halen dat lang niet altijd. Bij vooroorlogse Leidse woningen is verrot beschot de meest voorkomende reden voor een complete renovatie.
Signalen dat het tijd wordt: pannen die telkens verschuiven, lichtinval tussen de pannen door als u op zolder naar boven kijkt, verkleurd of zacht hout bij de dakvoet, en natte plekken die na elke storm terugkomen op een andere plaats.
Wij lopen het dak van binnen en van buiten na. Van binnen zien wij het beschot en de spanten, van buiten de pannen, de nok en de aansluitingen. Pas daarna zeggen wij of u met een reparatie klaar bent of dat het dakvlak eraf moet.
Een pannendak is een opbouw van vijf lagen die elk hun eigen taak hebben. Gaat er één stuk, dan volgt de rest vanzelf.
De houten plaat of de delen op de spanten. Bij vooroorlogse woningen vaak vurenhouten delen van twee centimeter. Waar jarenlang vocht bij is gekomen, meestal bij de dakvoet en rond de schoorsteen, is het zacht geworden. Dat vervangen wij plaatselijk of over het hele vlak.
Bij oudere daken zit die er helemaal niet. De folie vangt het water op dat bij slagregen onder de pannen doorwaait en voert het af naar de goot. Wij leggen die standaard bij elke renovatie, ook als er geen isolatie bij komt.
Latten in de richting van het dak, over de folie heen. Ze maken de ruimte waarin water naar beneden kan lopen en waarin lucht kan circuleren. Zonder tengels ligt de folie tegen de panlatten aan en blijft vocht staan.
De horizontale latten waar de pannen op haken. De afstand ertussen hangt af van het pantype. Kiest u een ander model pan, dan moeten alle panlatten opnieuw op de juiste maat. Dat is de reden dat een ander pantype altijd een complete renovatie betekent.
Het zichtbare deel. Vorstpannen op de nok worden tegenwoordig droog gelegd op een vorstrol in plaats van in specie, wat scheuren voorkomt en beter ventileert. Gevelpannen sluiten het dak af aan de zijkant.
Waar het dakvlak tegen een schoorsteen of gevel aankomt, sluit lood het af. Dit is de plek waar de meeste lekkages beginnen. Bij een renovatie vernieuwen wij dat standaard, ook als het er nog redelijk uitziet. Zie ook zink- en loodwerk.
In het beschermd stadsgezicht is de keuze niet helemaal vrij: kleur, model en glans moeten passen bij het pand en de straat. Buiten die gebieden bent u vrijer, en is de afweging vooral keramisch tegen beton. Keramisch gaat ruwweg twee keer zo lang mee, beton is bij aanschaf goedkoper.
Wij nemen bij de inspectie altijd een pan mee om het model te bepalen, want een bestaand pantype terugleggen scheelt u het opnieuw uitzetten van alle panlatten. Is uw pan niet meer leverbaar, dan zoeken wij een model met dezelfde legmaat.
Voor panden in de binnenstad overleggen wij zo nodig met Erfgoed Leiden over kleur en profiel voordat wij bestellen. Dat voorkomt dat u een dak legt dat later niet blijkt te mogen.
| Pantype | Gaat mee | Waar in Leiden | Let op |
|---|---|---|---|
| Keramische opnieuw verbeterde holle pan | 60 tot 100 jaar | Binnenstad, Zuidelijke Schil, vooroorlogse wijken | Meest gevraagd door welstand bij historische panden |
| Keramische muldenpan | 60 tot 100 jaar | Vooroorlogse woningen en boerderijen in de omgeving | Vlak beeld, past bij eenvoudige gevels |
| Keramische tuile du nord | 60 tot 100 jaar | Jaren dertig woningen, Professorenwijk | Herkenbaar strak lijnenspel |
| Betonpan | 30 tot 50 jaar | Merenwijk, Stevenshof, naoorlogse wijken | Goedkoper, zwaarder, verkleurt sneller |
| Leipannen of natuurleien | 75 jaar en meer | Torentjes, erkers en monumenten | Specialistisch werk, hogere prijs |
Leiden heeft twee beschermde stadsgezichten: de Binnenstad en de Zuidelijke Schil. Daar gelden scherpere regels dan in de rest van de stad.
Vervangt u pannen door hetzelfde type in dezelfde kleur, dan is dat gewoon onderhoud en meestal vergunningvrij. Zodra u het aanzicht of de contour van het dak verandert, wordt het anders. In beschermd stadsgezicht zijn minder werkzaamheden vergunningvrij dan elders, en is voor wijzigingen aan de buitenkant toestemming nodig.
Bij een rijksmonument of een beeldbepalend pand vraagt de gemeente altijd advies aan de commissie. Voor kleine ingrepen aan beeldbepalende panden geldt soms een uitzondering.
Een dakkapel is sterk beeldbepalend als hij vanaf de openbare weg zichtbaar is. In Leiden gaat de voorkeur daarom uit naar plaatsing aan de achterkant, en die is doorgaans ook eenvoudiger vergund te krijgen. Aan de voorzijde in beschermd stadsgezicht zijn de eisen aan maatvoering, plaatsing en detaillering streng.
Voor een dakraam geldt hetzelfde principe: aan de achterkant meestal geen probleem, aan de straatzijde in de binnenstad vrijwel altijd wel.
Wij weten welk pannenprofiel en welke kleur in de Leidse binnenstad geaccepteerd worden en leveren de gegevens aan die u bij een aanvraag nodig heeft: het pantype, de kleur, foto’s van de bestaande situatie en een omschrijving van het werk.
Twijfelt u of uw plan vergunningplichtig is, dan bekijken wij dat samen tijdens de gratis inspectie voordat u kosten maakt.
Een complete renovatie met nieuwe keramische pannen kost in Leiden ruwweg 110 tot 175 euro per vierkante meter. Bij een gemiddeld rijtjeshuis met 60 vierkante meter dakvlak komt dat neer op 6.600 tot 10.500 euro. Moet het dakbeschot mee, reken dan op een toeslag.
Wij benoemen het beschot altijd apart in de offerte, met een prijs per vierkante meter. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent als wij bij het openleggen zacht hout tegenkomen, en betaalt u alleen voor wat er daadwerkelijk vervangen wordt.
In de binnenstad ligt de prijs hoger omdat er vaker een steiger op de stoep nodig is, met een objectvergunning van de gemeente, en omdat aan- en afvoer van materiaal lastiger is. Dat zetten wij als aparte post in de offerte.
| Werk | Richtprijs per m2 | Toelichting |
|---|---|---|
| Pannen afnemen, reinigen en terugleggen | 25 tot 45 euro | Alleen zinvol als pannen en beschot nog goed zijn |
| Nieuwe panlatten, tengels en folie | 45 tot 75 euro | Pannen worden hergebruikt |
| Complete renovatie met nieuwe keramische pannen | 110 tot 175 euro | Inclusief folie, tengels, panlatten en nieuwe pannen |
| Dakbeschot vervangen | 45 tot 90 euro | Bovenop het bovenstaande, alleen waar nodig |
| Renovatie met isolatie van buitenaf | 170 tot 260 euro | Isolatie telt mee voor de ISDE-subsidie |
Een gemiddeld rijtjeshuis met 60 vierkante meter dakvlak doen wij in drie tot vijf werkdagen. Moet het dakbeschot over het hele vlak vervangen worden, reken dan op een week. Wij werken per dakvlak en maken alles wat open ligt aan het eind van de dag waterdicht, zodat u nooit met een open dak de nacht in gaat.
Ja. Het werk gebeurt van buitenaf, dus u kunt gewoon thuis blijven. U merkt er wel wat van: er wordt boven uw hoofd gelopen en er komt stof vrij op zolder als het beschot eraf gaat. Wij adviseren de zolder leeg te ruimen of af te dekken. Isoleren wij van binnenuit, dan moet de zolder wel toegankelijk zijn.
Vaak wel. Zijn de pannen keramisch, heel en niet poreus, dan leggen wij ze na het vernieuwen van folie, tengels en panlatten gewoon terug. Dat scheelt flink in de kosten. Betonpannen ouder dan dertig jaar zijn meestal niet meer de moeite waard, die zijn poreus geworden en zuigen water op. Wij beoordelen dat tijdens de inspectie.
Voor onderhoud en het terugleggen van hetzelfde type pan meestal niet. Verandert u het aanzicht, bijvoorbeeld met een ander pantype, een andere kleur, een dakkapel of een dakraam aan de straatzijde, dan wel. In de Binnenstad en de Zuidelijke Schil, allebei beschermd stadsgezicht, gelden strengere regels en is minder vergunningvrij. Wij zeggen u tijdens de inspectie waar u aan toe bent.
Dat is juist het beste moment. Gaan de pannen er toch af, dan kunt u van buitenaf isoleren zonder ruimte te verliezen op zolder en zonder koudebruggen. De isolatie telt mee voor de ISDE: 16,25 euro per vierkante meter, en het dubbele als u binnen 24 maanden nog een isolatiemaatregel neemt. Lees meer over dakisolatie in Leiden.
Wij voeren alles zelf af en leveren het gescheiden aan. Oude keramische pannen gaan naar puinrecycling, hout apart, folie en bitumen apart. De afvoerkosten zitten in de offerte, u krijgt daar geen naheffing voor. Aan het eind vegen wij de stoep of de tuin schoon.
Ja. Wij werken regelmatig aan panden in de Leidse binnenstad, waaronder rijksmonumenten en beeldbepalende panden. Wij kiezen dan pannen die qua model, kleur en glans bij het pand passen en leveren de gegevens aan die nodig zijn voor de aanvraag en het overleg met Erfgoed Leiden.
Wij leggen nooit meer open dan wij dezelfde dag dicht krijgen. Bij een aangekondigde regendag verzetten wij liever de planning. Slaat het weer onverwacht om, dan dekken wij het opengelegde deel waterdicht af voordat wij vertrekken.
Wij lopen uw dak van binnen en van buiten na, laten u de foto’s zien en zeggen eerlijk wat er moet gebeuren. De inspectie is gratis.
We komen langs, bekijken het dak en sturen binnen 24 uur een vaste prijs. De inspectie kost niets en verplicht u tot niets.
Laat uw gegevens achter, dan plannen we de inspectie in. U krijgt binnen 24 uur een vaste prijs. Liever meteen iemand spreken? Bel 06 87 98 46 31.
