- VCA gecertificeerd
- Tot 12 jaar garantie
- 24/7 bereikbaar bij lekkage
Een ongeïsoleerd dak is meestal het grootste warmteverlies van een Leidse woning. Wij isoleren van binnenuit en van buitenaf, rekenen de ISDE en de Leidse gemeentesubsidie voor u uit en zetten het bedrag gewoon in de offerte.
De landelijke ISDE geeft 16,25 euro per vierkante meter dakisolatie, en dat bedrag verdubbelt naar 32,50 euro als u binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel neemt. De gemeente Leiden legt daar voor eigenaar-bewoners van een eengezinswoning tot 1.750 euro bovenop. Bij 80 vierkante meter dak komt u zo al gauw boven de 4.000 euro uit.
Om voor de ISDE in aanmerking te komen moet de isolatie een Rd-waarde van minstens 3,5 halen, moet u minimaal 20 vierkante meter isoleren en telt maximaal 200 vierkante meter mee. Kiest u voor biobased isolatiemateriaal, zoals houtvezel of hennep, dan komt daar per maatregel nog een extra bedrag per vierkante meter bovenop.
De aanvraag doet u achteraf, met de factuur erbij. Wij leveren die factuur met alle gegevens die de RVO wil zien: het type materiaal, de Rd-waarde en het aantal vierkante meters. Dat scheelt u het gedoe van aanvullende vragen.
In Leiden lopen twee regelingen naast elkaar. U kunt ze allebei aanvragen voor hetzelfde dak.
De ISDE loopt via de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland en is er voor eigenaar-bewoners. U vraagt aan nadat het werk is uitgevoerd en betaald. De belangrijkste regel om te onthouden: neemt u binnen 24 maanden twee of meer isolatiemaatregelen, dan verdubbelt het bedrag per vierkante meter voor allebei.
Rekenvoorbeeld met een dak van 80 vierkante meter. Isoleert u alleen het dak, dan krijgt u 80 maal 16,25 is 1.300 euro. Laat u binnen twee jaar ook de spouwmuur of de vloer isoleren, dan wordt het dakdeel 80 maal 32,50 is 2.600 euro, en telt de tweede maatregel daar nog bij op.
| Maatregel | Bedrag per m2 | Minimaal | Isolatiewaarde |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | 16,25 euro | 20 m2 | Rd 3,5 of hoger |
| Gevelisolatie | 20,25 euro | 10 m2 | Rd 3,5 of hoger |
| Spouwmuurisolatie | 5,25 euro | 10 m2 | Rd 1,1 of hoger |
| Vloerisolatie | 5,50 euro | 20 m2 | Rd 3,5 of hoger |
| Zolder- of vlieringvloer | 4,00 euro | 20 m2 | Rd 3,5 of hoger |
| Bodemisolatie | 3,00 euro | 20 m2 | Rd 3,5 of hoger |
| HR++ glas | 25,00 euro | 3 m2 | U 1,2 of lager |
| Triple glas | 25,00 euro | 3 m2 | U 0,7 of lager |
Bedragen voor maatregelen uitgevoerd vanaf 1 januari 2025, zoals gepubliceerd door de RVO. Voor biobased isolatiemateriaal geldt per maatregel een extra bedrag bovenop deze tarieven.
De gemeente Leiden heeft een eigen regeling die loopt tot en met 31 december 2028. Het werk moet voor 1 juli 2029 zijn afgerond. Aanvragen gaat via het Regionaal Energieloket, op volgorde van binnenkomst.
Doelgroep B is de groep waar de meeste Leidenaren in vallen: eigenaar-bewoner van een eengezinswoning met een WOZ-waarde tot 522.000 euro, peildatum 2024, en een geschat energielabel D tot en met G of minstens twee slecht geïsoleerde bouwdelen. U krijgt dan tot 1.500 euro, of 1.750 euro als minstens één maatregel biobased is.
Doelgroep A is voor huishoudens die energietoeslag ontvangen. Daar geldt geen WOZ-grens en loopt het bedrag op tot 4.000 euro, of 4.250 euro met een biobased maatregel.
Wij rekenen tijdens de gratis inspectie uit op hoeveel u recht heeft, op basis van het werkelijke aantal vierkante meters en de Rd-waarde die wij halen. Dat bedrag zetten wij naast de investering in de offerte, zodat u ziet wat u netto kwijt bent.
Voor de ISDE geldt Rd 3,5 als ondergrens, maar in de praktijk adviseren wij Rd 4,5 tot 6,0. Het verschil in materiaalkosten is klein, terwijl u het verschil in comfort en stookkosten wel merkt. Het duurste aan isoleren is namelijk niet het materiaal maar het openmaken en weer dichtmaken van het dak.
De Rd-waarde zegt hoe goed een laag warmte tegenhoudt. Hoe hoger, hoe beter. Welke dikte u nodig heeft voor een bepaalde Rd hangt af van het materiaal, en dat bepaalt weer hoeveel ruimte u kwijtraakt op zolder of hoeveel het dak omhoog komt.
Isoleert u van binnenuit tussen de spanten, dan is de spantdiepte vaak leidend. Bij veel vooroorlogse Leidse woningen is die maar 8 tot 12 centimeter. Dan komt u met steenwol niet aan Rd 4,5 en is een PIR-plaat, eventueel met een dunne extra laag onder de spanten, de betere keuze.
| Materiaal | Dikte voor Rd 4,5 | Sterk punt | Aandachtspunt |
|---|---|---|---|
| PIR of PUR plaat | ongeveer 10 cm | Hoogste isolatie per centimeter, dus weinig ruimteverlies | Niet biobased, naden moeten strak worden afgeplakt |
| EPS, piepschuim | ongeveer 16 cm | Gunstige prijs, veel gebruikt op platte daken | Meer opbouwhoogte nodig |
| Steenwol of glaswol | ongeveer 17 cm | Brandwerend en goed voor geluid | Moet droog blijven, dampremmende laag is essentieel |
| Houtvezel | ongeveer 19 cm | Biobased, extra subsidie, houdt zomerwarmte lang tegen | Dikker pakket en een hogere materiaalprijs |
Er is geen antwoord dat altijd klopt. De vuistregel die wij hanteren is simpel: kijk eerst hoe lang uw dak nog meegaat.
| Van binnenuit | Van buitenaf | |
|---|---|---|
| Kosten per m2 | Lager | Hoger, dakbedekking gaat eraf |
| Overlast | Werk in huis, zolder moet leeg | Werk op het dak, u kunt gewoon thuis blijven |
| Ruimte | U raakt hoogte en breedte kwijt op zolder | Geen ruimteverlies binnen |
| Koudebruggen | Lastiger te vermijden bij spanten en muraanslu. | Doorlopende schil, weinig koudebruggen |
| Beste moment | Als het dak nog 15 jaar of langer meegaat | Als de dakbedekking of de pannen toch vervangen worden |
Moet uw dak binnen vijf jaar toch vervangen worden, wacht dan met isoleren en doe het in één keer van buitenaf. U betaalt dan maar één keer voor het openleggen van het dak, en u krijgt een isolatieschil zonder koudebruggen.
Gaat uw dak nog vijftien jaar of langer mee, dan is isoleren van binnenuit vrijwel altijd de verstandigste keuze. U bent sneller klaar, betaalt minder en de subsidie is dezelfde.
Zit u ertussenin, dan rekenen wij tijdens de inspectie allebei de varianten door, inclusief subsidie, zodat u het verschil zwart op wit ziet.
Dit is het onderdeel waar wij achteraf het vaakst problemen van anderen mogen oplossen, en het kost niets extra om het meteen goed te doen.
Warme lucht in huis bevat vocht. Komt die lucht via kieren in het isolatiepakket en koelt hij daar af, dan slaat het vocht neer als condens. Natte isolatie isoleert nauwelijks nog, en het hout eromheen begint op termijn te rotten. Een dampremmende laag aan de warme kant, dus aan de binnenkant, houdt die vochtige lucht tegen.
Wat wij in Leiden regelmatig tegenkomen bij isolatie die eerder is aangebracht: de folie is wel gelegd maar niet luchtdicht afgeplakt bij de spanten, rond dakramen of bij de muuraansluiting. Of er zitten gaten in voor spotjes en leidingen. Eén kier van een paar millimeter over de lengte van een dakvlak laat al genoeg vocht door om schade te veroorzaken.
Het vervelende is dat u er jarenlang niets van merkt. Tot er natte plekken verschijnen die op een daklekkage lijken, maar die van binnenuit komen. Wij herkennen dat patroon, en meten het na met een warmtebeeldcamera.
Reken voor isoleren van binnenuit op 60 tot 110 euro per vierkante meter, en trek daar de subsidie vanaf. Bij een dak van 80 vierkante meter komt u dan op ruwweg 4.800 tot 8.800 euro investering, waar tot ongeveer 4.350 euro subsidie tegenover kan staan.
Wat de prijs vooral bepaalt is de bereikbaarheid, de staat van het dakbeschot en of er dakramen of een dakkapel in het vlak zitten waar we omheen moeten werken. Bij vooroorlogse woningen komt het regelmatig voor dat het beschot plaatselijk vervangen moet worden, en dat merken wij pas als de boel open ligt. Wij benoemen dat vooraf in de offerte met een eenheidsprijs, zodat u niet voor een verrassing komt te staan.
Over het arbeidsdeel betaalt u 9 procent btw bij woningen ouder dan twee jaar, over materialen 21 procent.
| Situatie | Richtprijs per m2 | Toelichting |
|---|---|---|
| Hellend dak, van binnenuit tussen de spanten | 60 tot 110 euro | Inclusief dampremmende laag en afwerking met plaatmateriaal |
| Plat dak, isolatie onder nieuwe dakbedekking | 45 tot 85 euro | Alleen het isolatiedeel, bovenop de kosten van de dakbedekking |
| Hellend dak, van buitenaf bij nieuw pannendek | 130 tot 210 euro | Inclusief pannen eraf en erop, isolatieplaten en panlatten |
| Zolder- of vlieringvloer | 30 tot 55 euro | Snelste ingreep, geschikt als u de zolder niet als kamer gebruikt |
Het Leidse woningbestand vraagt op drie punten om extra aandacht.
In beschermd stadsgezicht mag u het aanzicht van het dak niet zomaar veranderen. Van buitenaf isoleren maakt het dakvlak enkele centimeters dikker, wat zichtbaar is aan de dakrand en de aansluiting met de buren. Bij een monument of beeldbepalend pand kijkt de welstandscommissie altijd mee. In die gevallen is isoleren van binnenuit meestal de enige route, en dat is precies waar de beperkte spantdiepte om een dun, hoogwaardig isolatiemateriaal vraagt.
Is het dak gemeenschappelijk, dan beslist de VvE en niet de individuele eigenaar. De gemeente Leiden heeft daarvoor een aparte regeling voor VvE’s naast de regeling voor eengezinswoningen. Wij leveren een offerte met een onderbouwing die u in de vergadering kunt gebruiken, inclusief een raming voor het meerjarenonderhoudsplan.
De platte aanbouw achter een Leidse eengezinswoning is vaak helemaal niet geïsoleerd. Ligt er nog oud bitumen op, dan is dat het moment om isolatie en nieuwe dakbedekking in één keer aan te pakken. U betaalt dan maar één keer voor het werk en komt bovendien in aanmerking voor het verdubbelde ISDE-bedrag als u ook nog iets anders isoleert.
Komt u er niet uit? Wij rekenen het tijdens de gratis inspectie gewoon voor u uit.
Uit de landelijke ISDE krijgt u 16,25 euro per vierkante meter dakisolatie. Neemt u binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel, dan verdubbelt dat naar 32,50 euro per vierkante meter. Daarnaast geeft de gemeente Leiden eigenaar-bewoners van een eengezinswoning tot 1.500 euro, of 1.750 euro als minstens één maatregel biobased is. Ontvangt u energietoeslag, dan loopt dat op tot 4.250 euro.
Ja, die twee gaan prima samen voor hetzelfde dak. De ISDE vraagt u aan bij de RVO, de Leidse regeling via het Regionaal Energieloket. Beide vraagt u aan nadat het werk is uitgevoerd en betaald, met de factuur erbij.
De Subsidieregeling Isolatiemaatregelen Eengezinswoningen Leiden loopt tot en met 31 december 2028, en het werk moet voor 1 juli 2029 zijn afgerond. Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld zolang het budget strekt, dus wachten tot het laatst is niet slim.
Nee. Zowel de ISDE als de Leidse regeling stelt als voorwaarde dat het werk door een erkend bedrijf is uitgevoerd, met een factuur waarop het materiaal, de isolatiewaarde en het aantal vierkante meters staan. Doe-het-zelfmateriaal komt niet in aanmerking.
Voor de ISDE geldt Rd 3,5 als minimum. Wij adviseren Rd 4,5 tot 6,0, omdat het verschil in materiaalkosten klein is terwijl u het in comfort en stookkosten wel merkt. Bij vooroorlogse Leidse woningen met ondiepe spanten halen wij die waarde meestal met PIR-platen, eventueel met een dunne extra laag onder de spanten.
Dat hangt af van uw dak. Moet de dakbedekking of het pannendek binnen vijf jaar toch vervangen worden, doe het dan van buitenaf in één keer. Gaat uw dak nog vijftien jaar mee, dan is van binnenuit goedkoper en sneller, met dezelfde subsidie. Wij rekenen beide varianten voor u door.
Dat verschilt te veel per woning om er een percentage aan te hangen. Het hangt af van hoe slecht het dak nu geïsoleerd is, hoe u stookt en wat u met de zolder doet. Wat u zeker merkt: een zolder die in de winter warm blijft en in de zomer minder heet wordt, minder tocht en een beter energielabel. Wij beloven liever geen bedrag dan een bedrag dat niet uitkomt.
Zonder goede dampremmende laag slaat vocht uit uw woning neer in het isolatiepakket. Natte isolatie werkt nauwelijks nog en het hout eromheen gaat op termijn rotten. De natte plekken die daarvan komen lijken op een lekkage, maar komen van binnenuit. Wij leggen de folie altijd aan de warme kant en plakken alle naden en aansluitingen luchtdicht af.
Van binnenuit isoleren kan vrijwel altijd, ook bij een monument of in beschermd stadsgezicht, omdat het aanzicht van het pand niet verandert. Van buitenaf isoleren maakt het dakvlak dikker en verandert de dakrand, en dat is in beschermd stadsgezicht vergunningplichtig. Wij zeggen u tijdens de inspectie waar u aan toe bent en helpen bij de aanvraag.
Wij meten het dakoppervlak op, kiezen het materiaal dat bij uw spantdiepte past en rekenen uit wat de ISDE en de gemeente Leiden bijdragen. Die berekening staat gewoon in de offerte.
We komen langs, bekijken het dak en sturen binnen 24 uur een vaste prijs. De inspectie kost niets en verplicht u tot niets.
Laat uw gegevens achter, dan plannen we de inspectie in. U krijgt binnen 24 uur een vaste prijs. Liever meteen iemand spreken? Bel 06 87 98 46 31.
